특례보금자리론 이것 하나면 끝!(대상, 지원방안, 신청방법, 10문10답)

특례보금자리론 이것 하나면 끝!(대상, 지원방안, 신청방법, 질문) 

 

특례보금자리론이 1월 30일부터 접수를 받습니다. 시장 금리 상승으로 서민·실수요자 이자 부담이 빠르게 증가하고 있습니다. 이에 대해 정부는 내 집마련을 돕고 가계부채 질적 구조를 개성 하기 위해 고정금리 정책모기지 역할로 특례보금자리론을 2023년 1년 동안 한시적으로 운영하기로 결정하였습니다. 

특례보금자리론 보도자료

<정책모기지비교>

상품	현행(~23.1.29)		개편(23.1.30)
	보금자리론	적격대출	특례보금자리론
주택가격	6억원	9억원	9억원
대출한도	3.6억원	5억원	5억원
소득한도	7천만원	없음	없음
금리	4.75~5.05% +우대금리 적용	5.05~6.39%	우대형: 4.65~4.95% 일반형: 4.75~5.05% +우대금리 적용

현재 1억 원 초과대출자에게는 DSR 40% 규제가 적용되지만, 특례보금자리론의 경우 이런 제한이 적용되지 않으며, 최대 5억 원까지 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상황비율(DTI) 한도 내에서 대출이 가능합니다. 

 

특례보금자리론의 금리는 일반형과 우대형으로 나뉩니다. 

▶우대형 금리: 주태가격이 6억 이하이면서 부부 합산 소득이 1억 이하인 경우는 우대형 금리인 4.65~4.95%를 적용받음

▶일반형 금리: 우대형 금리 두 가지 조건을 충족하지 못하면 일반형 금리 4.75%~5.05%를 적용받음

 

우대형 금리도 차주가 별도 우대 금리까지 적용받는 다면 3.75~4.05%까지 내려가는 구조이며, 매월 시장금리, 재원상황 등 제반  상황을 감안하여 대출 기본 금리가 조정됩니다. 

 

 

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1. 지원대상

지원대상

지원대상은 주택가격은 KB시세 기준 9억 원 이하여야 합니다. 기존 보금자리론이 연소득 7천만 원 이하만 신청가능했지만 소득제한이 없습니다. 추가적으로 우대 금리를 적용받기 위해서는 본인·배우자 소득자료를 증빙 서류가 필요합니다.

자금용도는 주택구입뿐만 아니라 기존 대출 상환, 임차보증금 반환도 가능합니다.

무주택자는 주택구입용도로 1 주택자는 상환, 보전용도로 신청이 가능합니다. 

 

2. 지원내용

특례보금자리론 지원내용

대출한도는 최대 70%인 5억까지이고 생애최초 주택구입자는 80%까지 가능합니다. 

비아파트는 5% p, 규제지역은 10% 차감됩니다. 

특례보금자리론 지원내용

만기 40년은 만 39세 이하 또는 신호부부(7년 이내)만 가능합니다. 

만기 50년은 만 37세 이하 또는 신혼부부가 가능하고요. 

만 39세 이하&주택가격 6억 원 이하&부부합산소득 6천만 원 이하인 경우에는 추가 우대 금리를 적용받을 수 있습니다. 

 

중도상환수수료는 기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제될 예정입니다. 

 

3. 신청방법

신청방법

대출가능금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용됩니다. 

특례보금자리론은 1 주택을 유지해야 하니 추후 주택구입 계획이 있으신 분들은 신중하게 접근하셔야 합니다. 

특례보금자리론은 고금리 시대에 주택을 구입할 계획이 있으신 분들에게는 큰 혜택이 될 것이라고 생각합니다. 

 

☞ 특례보금자리론 신청

https://www.hf.go.kr/ko/index.do

| 한국주택금융공사

 

☞ 특례보금자리론 10문 10 답

https://www.fsc.go.kr/no040101?cnId=1531

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