임대인을 위한 부동산 관리앱 '홈노크'

250만 임대인을 위한 똑똑한 부동산 관리 앱 홈노크

 

스마트 폰의 탄생으로 세상이 바뀌고 있습니다. 그중에 하나가 부동산 매매 분야입니다. 예전에는 부동산을 통해 매물 상태와 정보를 구할 수 있었습니다. 그러나 요즘은 각종 스마트앱으로 다양한 정보를 얻을 수 있습니다. 호갱노노, 부동산 114, 네이버 부동산, 아파트 실거래가, 직방, 다방... 수많은 앱들이 있지만 임대인을 위한 서비스 앱은 거의 없었습니다. 임대인을 위한 서비스 관리는 주로 빌딩이나 큰 건물들을 대상이었고 개인이 가진 물건에 대해 체계적인 도움을 받기 힘들었는데 이러한 필요성에 따라 홈노크라는 앱이 출시되었습니다. 홈노크는 철저히 250만 임대인만을 위한 서비스를 목표로 하고 있습니다.  

 

 

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1. 홈노크란? 

국내에서 가장 빠르게 성장한 스타트업인 '야놀자'에서 지난 5월 '홈노크'서비스를 선보이며 부동산 종합관리 서비스 시장에 본격 진출했습니다. 홈노크는 손정의 회장이 이끄는 소프트뱅크로부터 2 조여원 투자를 받았고 당시 계산한 기업 가치만 10조 안팎이었다고 전해집니다. 금융권에서는 흩어져 있는 개인 자산을 확인할 수 있는 데이터 서비스를 제공하고 있지만 부동산 분야에서는 자신이 보유한 전체 자산이나 임대 정보를 한눈에 보고 관리할 수 있는 서비스가 없습니다. 지금까지 수억 원, 수십억 원짜리 집을 임대하는 사람도 기억이나 메모에 의존해 자산을 관리했습니다. 주로 임대인들은 노령층이 많기 때문에 관리에 어려움을 겪어 금전적인 손해와 분쟁이 일어나는 경우가 종종 있었습니다. 홈노크는 이러한 문제점을 해결해주고 모든 자산의 가치와 시세 변화, 임대현황을 종합적으로 파악할 수 있습니다. 앱에 장착한 세금계산기를 활용하면 세금 계산도 가능한 다양한 기능들이 있습니다. 

 

 

2. 이용방법

홈노크에 회원 가입하면 해당 회원이 보유한 모든 부동산 자산을 자동으로 찾아서 한눈에 보여주는 기능이 대표적입니다. 현재 홈노크는 수도권의 아파트, 단독주택, 다세대. 연립주택, 오피스텔 소유 현황 데이터를 99% 정도 확보했습니다. 회원이 계약서 사진을 올리면 세부 내용이 자동으로 등록돼 체계적인 임대관리가 가능합니다. 계약 갱신과 세금 납부 시점을 미리 알려주고 임대수익률, 주변 임대시세도 보여줍니다. 임차인의 월세 입금 여부와 입금액도 확인할 수 있습니다. 월세가 미납되었을 경우에는 자동으로 문자를 보낼 수 있는 기능도 있어 편리하게 이용할 수 있습니다. 

 

1) 자산관리

자산관리

가입자가 직접 자산을 등록할 필요 없이 본인 인증으로 알아서 자산을 찾아줍니다. 제가 직접 해보니 누락된 자산도 있었습니다. 정확한 정보를 얻기 위해서는 직접 입력해야 한다고 합니다. 그리고 현재 총 자산과 매월 자신의 변동 상황도 볼 수 있었습니다. 자신 소유 자산에 대해 막연하게 얼마 정도겠지라고 생각했는데 이렇게 수치와 그래프로 나오니까 시각적인 효과가 큰 것 같습니다. 그리고 네이버 부동산 시세에 따라 각 자산을 평가해주니 객관적인 정보를 얻을 수 있습니다. 

 

 

 

2) 임대관리

 

자신이 임대한 물건들을 직접 등록해야 합니다. 보유한 임대물건이 몇 건이 넘어가면 혼자 관리하기 힘듭니다. 특히, 다가구를 갖고 계신 분들은 계약날짜 챙기기도 어렵습니다. 임대차 3 법, 전세가 하락으로 혼란스러운 임대차 시장에서 미리 임대 물건들을 등록해서 계약을 효율적으로 진행할 수 있습니다. 

 

 

임대관리

공실, 계약종료, 임대료 미납 등 통합적으로 한 번에 관리가 가능합니다. 월세가 미납되었을 때는 납부요청하기를 눌러 간편하게 임차인에게 내용을 전달하는 기능이 있습니다. 임차인에게 미납 문자를 보낼 때 어떤 글을 써야 할지 고민하는 분들께 자동시스템 문자 서비스는 큰 도움이  될 것 같습니다.  

 

 

3) 투자수익

투자수익

예상 시세와 임대 수익으로 실제 투자 수익을 달마다 확인할 수 있어 자산의 변동성을 쉽게 파악할 수 있습니다. 자신의 물건이지만 매번 시세를 파악하지 않는 이상 총 자산 규모와 수익률을 측정하기는 어렵습니다. 홈노크에서는 그러한 문제점을 해결하기 위해 달마다 예측시세, 임대수익까지 한눈에 볼 수 있도록 정보를 제공하고 있습니다. 

 

4) 세금 계산기

 

세금 계산기

복잡한 부동산 계산 간편하게 세금계산기로 예상 세금을 알아볼 수 있습니다. 이 기능도 매우 큰 도움을 줄 것으로 생각됩니다. 부동산 세금이 복잡해서 세무사들도 양도세 계산에 어려움을 겪는다고 합니다. 또 간단한 세금도 세무사에게 의뢰하면 상당한 비용이 청구되는데 홈노크에서는 편리하게 이용할 수 있습니다. 

 

5) 커뮤니티

 

커뮤니티

 

부동산 분야에 전문가의 글을 클릭해서 볼 수 있습니다. 그리고 부동산에 대한 실시간 뉴스부터 커뮤니티를 다 모아 서로 팁과 서로의 노하우를 공유할 수 있습니다. 

 

#우리나라 임대인의 수가 250만 명이라고 합니다. 지금까지 임대인들을 위한 서비스의 필요성은 인식하고 있었지만 도움이 되는 구체적인 방법이 없었습니다. 또 정부에서 임대사업자 정책을 활성화시키고 다가구, 다주택자는 물건을 관리하는데 어려움이 많았습니다. 앞으로 임대인의 자산을 홈노크를 통해 체계적으로 관리할 수 있고 복잡한 세금 문제를 간단하게 해결해주며 전문가의 도움을 받을 수 있다는 점에서 많은 사람들이 이용하게 될 것으로 예상됩니다.