서울 공공분양, 동작구 수방사 아파트 청약일정

아파트 청약을 준비 중인 사람들은 누구나 관심을 갖고 있는 로또 분양 동작구 수방사 아파트 청약 일정이 공개되었습니다. 이번 포스팅에서는 로또 분양인 동작구 수방사 아파트 청약일정과 조건에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 

 

수방사 분양

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위치 및 장점

수방사위치

로또 분양이라고 불리는 동작구 수방사 아파트는 위치가 압도적입니다. 한강 조망권을 바라보고 있으면서 9호선 노들역과 가깝다는 장점이 있습니다. 교통편의성과 평지, 신축까지 모두 다 갖췄다는 평가에 가격마저 저렴하여 청약을 기다리는 사람들에게 초미의 관심이 되고 있습니다. 

 

수방사 지구 배치도

 

 

공공분양이란? 

공공 주택 사업자 LH나 SH 등이 국가, 지방자치단체, 주택도시기금 등의 지원을 받아서 국민주택규모(85m2) 이하의 주택을 공급하는 것입니다. 

 

주로 정부의 지원이 들어가기 때문에 기존에 개발되지 않은 택지들을 개발해서 대규모로 공급하는 경우가 많습니다. 

 

▶장단점

 

보통 LH, SH를 생각해 주택의 퀄리티가 떨어진다고 보는 경우가 많습니다. 그러나 최근에는 시공자가 민간건설사인 경우가 대부분이라 공공 분양이라고 주택의 질이 떨어지는 것은 아닙니다. 

 

그리고 분양가가 저렴하고 입주시기가 민영에 비해서 1년 정도 빠르다는 장점도 있고 또 특별공급물량이 민간분양에 비해서 많기 때문에 신혼부부, 생애 최초, 다자녀 특공 등의 특별공급 물량을 노리기에 좋습니다. 

 

단점인 아파트 브랜드 문제도 무조건 LH, SH를 달아야 하는 것도 아니어서 최근에는 입주자들이 별도로 비용을 들여 시공사의 브랜드를 설치 하는 경우가 많습니다. 

 

가장 큰 장점은 사전청약 시점에 추정되는 예상분양가는 8억 7225만원 입니다. 주변 시세를 감안해서 4~5억 정도의 시세차익을 볼 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

수방사 청약일정

이번 청약일정은 서울 동작구 수방사 부지에서 진행되는 분양으로 단지는 총 556세대로 이뤄집니다. 그중 263세대는 일반분양 형태로 제공되며 85세대는 행복주택, 나머지 208세대는 군 관사 용도로 정해져 있습니다. 

 

이때 일반형은 신혼과 생애최초, 다자녀, 기관추천, 노부모와 일반분양으로 구분되어 있으며 추첨제와 일반공급, 우선비율의 비율이 다릅니다. 

 

수방사 청약일정

⊙ 특별공급: 6월 19일 10:00~ 6월 20일 17:00

⊙ 일반공급: 6월 21일 10:00~ 6월 22일 17:00

⊙ 본청약: 24년 9월 15일

⊙ 당첨자 발표: 7월 5일 14:00

 

사전청약 홈페이지(사전청약.kr) 및 LH 청약센터에서 청약을 신청을 하시면 됩니다. 

단, 사전청약에 선정되었다고 해도 본청약까지 1년 정도 기간이 남았기 때문에 본청약까지 청약 조건(무주택 조건 등)을 유지해야 합니다. 그렇지 않으면 당첨이 취소되니 주의하시기 바랍니다. 

 

 

 

 

청약자격

 

 

대상별 청약 자격요건

1. 사전청역 입주자 모집공고일 현재 서울, 인천, 경기도 지역에 거주하는 자(다자녀는 서울 5: 수도권 5 비율로 가능)

2. 성년자인 무주택세대구성원에게 1세대 1 주택 기준으로 공급(1세대 2인이 청약하여 당첨된다면 부적격자가 됨)

3. 일반은 LTV 70%이기에 전용 모기지가 없기 때문에 특례를 이용해도 5억까지만 대출이 가능합니다. 그래서 현재 기본적으로 3억을 마련할 수 있어야 분양을 받을 수 있습니다. 

4. 만 60세 이상 직계존속이 보유한 주택은 '무주택'으로 취급하고 있습니다. 

 

 

 

 

수방사 아파트 전매제한 및 거주의무

1. 분양가 상한제로 전매제한(본청약 당첨자 발표일로부터 3년)이 가능합니다. 

2. 거주의무조항 적용됩니다.(분양가가 인근 주택 시세 80% 이상~100% 미만인 경우 3년, 80% 미만인 경우 5년의 거주의무 예상)

3. 동일지역 인근 래미안 트윈파크 59㎡가 현재 13억 6천만원에 거래가 형성되어 있는 것을 참고하면 약 4억 정도의 시세차익이 예상됩니다. 

4. 부적격 당첨자는 탈락 후 6개월 간 다른 주택 사전 청약이 불가능합니다.

 

 

 

 

지금까지 동작구 수방사 아파트 청약일정, 자격, 장단점을 꼼꼼하게 살펴봤습니다. 노른자 땅인 수방사 공공분양주택 당첨일은 7월 5일입니다.