강동구 고덕 임장(1부)-솔베뉴, 고래힐, 고덕아이파크

강동구 고덕 임장(1부)-솔베뉴, 고래힐, 고덕 아이파크

 

서울에서 대단위 재건축을 할 수 있는 저층 택지개발지역으로 고덕, 잠실, 개포, 목동을 들 수 있다. 이중 고덕, 잠실, 개포는 재건축을 완료되었고 마지막으로 목동이 기다리고 있습니다. 오늘은 고덕지구에 대한 설명을 해보기로 하겠다. 처음 잠실이 입주할 때 파크리오, 엘스, 리센츠, 레이크팰리스 등 낯선 이름 때문에 헷갈렸던 적이 있었습니다. 고덕도 마찬가지입니다. 고덕 래미안 힐스테이트, 고덕 그라시움, 고덕 아르테온, 고덕 자이... 거주인이 아니면 혼란스러울 텐데 아파트 위치부터 알아봅시다.  

 

1. 고덕 아파트 위치

 

고덕 아파트

고덕은 명일역, 고덕역, 상일역을 중심으로 반듯한 네모형으로 위치해있습니다.  

 

2. 고덕지구의 장점

 

1) 녹지율

재건축 전에 고덕시영을 가보고 놀란 것이 공기 자체가 달랐습니다. 마치 숲 속에 온 것처럼 여름인데도 서늘한 느낌이 들었습니다. 지금도 고덕은 녹지율 41%나 됩니다. 위 지도에서 초록색으로 보이는 곳이 공원입니다. 아파트마다 조그마한 자연공원을 끼지 않는 곳이 없을 정도로 쾌적한 환경을 자랑하고 있습니다. 

 

2) 아이들 키우기 좋은 곳

고덕은 아이들 키우기 좋은 곳으로 유명합니다. 대치동처럼 학구열이 높다기보다는 주변에 유해시설들이 없습니다. 흔히 볼 수 있는 노래방, pc방, 성인시설들이 없습니다. 

 

3) 새 아파트 

고덕 재건축이 완료된 시점에서 가장 큰 장점이 아닐까 싶습니다. 5층짜리 낮고 허름한 아파트들이 재건축을 통해 새롭게 변신했습니다. 서울지역에서 새 아파트로 인해 신도시 느낌이 나는 곳이 개포와 고덕, 잠실 정도 되지 않을까 싶습니다. 그만큼 새롭게 정비되어 깨끗합니다. 

 

4) 우수한 학군

초품아, 명일중, 고덕중, 배재중, 배재고, 한영중, 한영고, 한영외고, 상일여자고등학교, 광문고등학교, 한영외고 등 명문고들이 있습니다. 어느 학교에 배정되더라도 안심하고 자녀를 학교에 보낼 수 있는 곳입니다. 

 

5) 9호선 호재 

고덕에 아쉬운 점이 있다면 교통입니다. 5호선으로 통근을 해야 하기 때문에 강남 접근성이 쉽지 않습니다. 그렇지만 9호선 호재도 있고 8호선도 연장되는 트리플 호선을 갖기 때문에 앞으로 크게 개선될 것이라고 생각됩니다. 

 

6) 고덕 비즈밸리 

고덕동 한강변에 약 150여 개 기업체와 4만 고용효과를 얻을 수 있는 고덕 비즈밸리가 건립됩니다. 고덕 비즈밸리는 역세권은 아니지만 2028년에 9호선 샘터공원이 생기면 바로 지하철역과 연결될 수 있는 좋은 입지입니다. 2024년에는 고덕 비즈밸리에 이케아가 들어올 예정이며 영화관, 쇼핑몰을 갖춘 복합쇼핑몰 형태가 될 것입니다. 

 

7) 서울-세종 경부고속도로 

서울 세종 고속도로는 경기도 구리시에서 시작되어 남쪽으로는 강동구, 하남시, 광주시, 용인시, 안성시, 충남 천안시를 거쳐 세종시에 다다르는 총길이 129.1km의 고속도로이다. 고덕에서 세종시, 용인시 핵심지역으로 내려가는 교통편이 획기적으로 개선된다고 할 수 있습니다. 

 

 

3. 아파트 소개 

 

1) 솔베뉴 

 

솔베뉴 전경

총 1900세대 대 단지이며 13개 동으로 이루어졌습니다. 명일역에서 5분 거리에 있는 역세권이며 바로 옆에 고명초가 있는 초품아 아파트입니다. 8,9호선이 연장 예정에 있어서 편리한 교통환경을 가지고 있습니다. 인근에 명일시장이 있어 좋은 농산물을 저렴한 가격에 구입할 수 있고 상업시설들이 많습니다. 향후 삼익그린 2차 재건축이 되면 약 5300세대를 구성하는 아파트가 될 것입니다. 

 

 

2) 고덕 래미안 힐스테이트 

 

고덕 래미안 힐스테이트 전경

 

총 3,658세대 규모로 51개 동 1, 2, 3블록으로 이루어진 단지입니다. 고덕 래미안 힐스테이트의 장점은 다양한 부대시설과 휴게시설을 갖추고 있다는 것입니다. 피트니스 센터, 골프연습장, 독서실, 키즈카페, 디저트 카페, 클라이밍, 코인세탁실, 게스트 하우스 등 생활 편의성이 매우 높습니다. 내진설계, 층간소음방지까지 되어 있는 단지라 입주민들의 만족도가 상당히 높습니다. 고덕 래미안 힐스테이트는 학군이 좋은 곳으로 유명하다. 1블록과 3블록은 묘곡초등학교로 2블록의 경우는 명덕초등학교로 배정을 받습니다. 바로 앞에 명문 명일중, 배재중, 배재고가 있어 남아 학부모들이 선호하는 아파트이기도 합니다. 

 

3) 고덕 아이파크 

 

고덕아이파크 전경

총 1,145세대, 14동으로 구성되어 있습니다. 고덕주공아파트 중 가장 먼저 재건축되었으며 서울에서 대치동, 목동, 중계동 학원가 다음으로 학원이 밀집한 고덕동 학원가에 위치해 있습니다.  아파트 옆에 초등학교(묘곡초)가 있고 9호선 고덕역이 생기면 가장 가까이에 위치하게 되어 큰 호재가 됩니다. 한강공원은 자전거로 10분이면 나갈 수 있다. 아파트에 같은 평형과 비교해보면 크게 잘 빠지고 편리하게 구성되었다는 평을 받습니다. 단지 내를 들어가면 조용하고 쾌적한 느낌이 듭니다. 

 

 

총평: 

 

강동구 고덕동은 녹지율 41%로 공원으로 구성된 지역입니다. 평지에 새 아파트, 좋은 학군 모든 것을 두루 갖춘 곳이라고 할 수 있습니다. 게다가 그동안 약점이라고 생각했던 교통도 9호선 호재, 서울-세종 고속도로가 개통이 예정되어 있기 때문에 더욱 발전할 것입니다. 지금 공사 중인 고덕 비즈밸리가 성공적으로 완공되고 이케아가 들어오면 한층 더 살기 좋은 동네가 될 것이라고 생각합니다.