아파트는 이 시기에 매수해야 한다. '황금거위=수원 영통아파트'

아파트는 이 시기에 매수해야 한다. '황금거위=수원 영통아파트'

 

 

1)  2018년 때를 기다림

" 봄 이사철을 앞두고 아파트 전세가 막 쏟아져 나오는데 찾는 사람이 없어서, 세입자도 집주인도 걱정이 이만저만이 아닙니다. 매물을 빨리 소화해야 하는데..."

 

 땅집고 취재팀이 지난 5일 경기도 수원시 영통지구에서 만난 한 부동산 공인중개사무소 사장은 한숨을 쏟아냈다. 수원의 전통 부촌(富村)으로 꼽히던 영통지구 아파트에 비상이 걸렸다. 서울은 집값과 전세금이 올라 난리인데 불과 25㎞ 떨어진 이곳은 딴 세상이었다. 영통에서는 집값과 전세금이 동반 하락하고 있다.

 

문재인 정권 동안 서울 부동산이 엄청 폭등했습니다. 나의 경우 이렇게 폭등하고 가격이 오른 지역은 부담스럽고 나중에 수익률이 작아 거르는 편입니다. 그에 반해 2018년 경기도 아파트는 화성 동탄의 입주 물량 때문에 죽을 쑤고 있었습니다. 아파트를 사려는 사람은 없고 동탄의 눈물, 영통의 눈물 시리즈가 뉴스 기사에 나오고 모두 경기도 부동산은 끝났다고 생각했습니다. 부동산 가격에 영향을 줄 수 있는 요소들은 정부의 부동산 정책, 경기의 동향, 개발 재료, 금리나 주식시장의 동향, 공급물량등이 있는데 가장 중요한 요인이 수급이라고 생각합니다. 수요에 비해 공급이 부족하면 먼저 전세가가 오르게 되어있습니다. 전세가는 수급을 정확하게 반영합니다. 그 지역에 공급이 많으면 떨어지고 적으면 올라갑니다. 동탄 입주로 인해 매매가는 뚝뚝 떨어지지만 어느 정도 입주가 마무리 되자 전세가가 조금씩 올라가고 있었습니다. 그때가 2018년 봄, 동탄 근처인 수원 영통지역에 관심을 갖고 부동산 소장님들과 계속 연락을 하며 매물 체크를 하였다. 봄에는 전세가가 낮아 갭이 7000~8000 정도 되었지만 여름 정도 되니 전세가가 살짝 오르면서 갭이 줄어들었습니다.  

 

2018년도 수원 영통 부동산 관련기사

 

 

2) 실행(아파트 계약) 

 부자가 되기 위해서 가장 중요한 것은 바로 실행입니다. 실행하지 않으면 아무리 이론을 많이 알고 있다고 해도 부자가 될 수 없습니다. 요즘 신문이나 방송을 통해 글을 쓰는 사람들을 보면 과연 저들은 부자인가?라는 의문이 드는 경우가 많습니다. 제가 보기에는 한 번도 투자를 해보지 않은 것 같기 때문입니다. 2018년 봄부터 물건을 체크하다고 7월에 마음에 드는 매물이 나왔습다. 벌써 몇 개월간 매물만 체크하고 정보만 물어봐서 연락하던 부동산 소장님께 슬슬 미안한 마음이 커지고 있던 때였습니다. 그래서 소장님께 자신이 매수할 의향이 확실히 있다는 것을 꾸준히 알리는 것이 중요합니다. 나중에는 소장님이 좋은 물건이 나오지 않는다며 오히려 미안함을 표시하기도 했습니다. 부동산 투자에서 가장 중요하다고 생각하는 것이 소장님과의 좋은 관계입니다. 부동산을 투자 할 때에 소장님은 가장 좋은 파트너이기 때문입니다. 

7월말 정도 소장님께 다급한 전화가 걸려왔습니다. "이 아파트 단지에서 가장 인테리어가 잘 된 집이에요. 집주인이 계속 거주하려고 인테리어 비용만 4000만 원 들었는데 동탄 분양권을 사서 입주하려고 급하게 정리하려고 하네요." 소장님께서 보내주신 사진을 보니 정말 고급스럽게 수리를 해놓았습니다. 신발장 밑에 LED 전구, 건식 화장실, 벽지도 고급스럽게 파스텔 톤으로 칠해놓은 집이다. 게다가 공원을 조망하는 뻥뷰의 로열동, 로열층 물건이었습니다. 그런데 갭은 3700만 원, 고민할 필요가 없었습니다. 제가 확신을 한 단지이기 때문에 좋은 매물이 나왔을 때 과감하게 두 채를 매입했습니다. 

 

아파트 매매가 변화추이

 

3) 결과(수익률)

 2018년 빨간점 중에 하나를 제가 찍었을 것입니다. 그 후 동탄 입주물량이 마무리되면서 아파트 가격이 급등하기 시작했습니다. 더불어 전세가도 급등하여 제가 투자한 금액을 다 회수한 상태입니다. 아파트 투자는 오랜 기다림이라고 생각합니다. 사자가 먹잇감을 구하듯이 내 입맛에 맞는 물건이 나올 때까지 기다리고 기다리다가 바로 목표물을 향해 달려가야 합니다. 물론 두려움과 불안감이 있지만 그것을 극복하는 방법은 오직 관심과 공부뿐이 없다고 생각합니다. 현재는 아파트 값이 조금 하락했지만 이것도 수원 입주물량이 끝나면 바로 회복될 것으로 봅니다. 이 물건은 오래오래 가져갈 계획입니다.