집값 반등 시그널 (feat. 특례보금자리론의 모든 것)
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급격한 금리인상과 경기침체 우려로 역대급 거래절벽이 계속되던 부동산 시장에 변화가 감지되고 있습니다. 일부 지역에서 급매 거래가 이어지고 저가 매물이 소진되고 있다고 합니다. 특히, 서울 등 수도권 시장의 아파트 매매건수가 동시 다발적으로 증가하여 시장 일각에서는 '집값 바닥론'이 고개를 들고 있습니다.
2020년, 2021년 최고치를 찍었던 거래건수가 2022년에 확 줄어들더니 7월~11월까지는 완전 빙하기였습니다. 저도 부동산에 관심을 갖고 오랫동안 지켜봤지만 이렇게 거래가 힘든 경우는 없었던 것 같아요. 보통은 급매로 내놓으면 거래가 되고 아파트 가격이 떨어지면 전세가가 오르는 반대현상이 나타나는데 2022년에는 동시에 급락하는 특이한 상황이었습니다. 아파트 매매가 급등 후 급격한 금리인상 여파로 부작용이 나타난 것으로 보입니다.
제가 아는 서울·수도권 소장님들이 2월 초부터 거래가 되고 급매가 사라졌다는 이야기를 전해주셨습니다. 그전에는 서로 급매물건을 공유했었는데 매물이 없다 보니 각자 물건을 챙기고 분위기가 정말 달라졌다고 하네요. 저도 물건을 매일 체크해 보는데 확실히 급매물은 줄어들었습니다. 부동산 거래라는 것이 신기한 게 매수자가 나타나면 그 많던 급매물건이 쏙 들어가고 매도자는 호가를 올리기 시작합니다.
지금까지 2월달 부동산 소식과 특례보금자리론에 대해 알아봤습니다. 이번 현상이 본격적인 반등의 시그널인지 아니면 일시적인 현상인지 알 수 없지만 무주택자들이 주택을 구매하는 것은 언제나 옳다고 생각합니다. 정부의 부동산 완화정책으로 무주택자들이 주택을 구매하기 좋은 환경이 되었습니다. 이번 기회에 심사숙고해서 내 집 마련을 하는 것도 나쁘지 않다고 생각합니다.
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